Специфика ремонта и эксплуатации мягкой кровли

Большинство сооружений современного образца, независимо от типа, размеров и предназначения, имеют плоскую кровлю, благодаря чему на таких крышах можно без особых сложностей применять мягкую кровлю. Этот вид кровли обходится сравнительно дешево, а его укладка производится относительно быстро. В наши дни мягкая кровля это общее название группы материалов с основой из битума: различные рулонные материалы (линокром, бикрос, унифлекс), гибкая черепица, шинглас и т.д. К преимуществам можно причислить такие эксплуатационные характеристики: прочность, гибкость, долговечность, эластичность, теплостойкость. Кровельные работы по обустройству мягкой кровли подразумевают выполнение термического наплавления материала или его механическое крепление к поверхности крыши.

Само собой, через некоторое время, равно как и любой другой материал для строительства, мягкая кровля потребует выборочной или комплексной замены вследствие повреждения, изменения своих первоначальных эксплуатационных свойств и т.д. Обыкновенно ремонт мягкой кровли состоит из нескольких обязательных этапов, которые нельзя обойти вниманием. Для начала, необходимо осуществить демонтаж непригодного или старого покрытия кровли (всего или частично в зависимости от масштаба повреждения покрытия). Затем, надлежит при помощи специального оборудования осуществить организацию водостоков и каналов вентиляции. И, перед тем как уложить верхний слой кровли, обязательно нужно обеспечить хороший уровень гидроизоляции и пароизоляции крыши с помощью нижнего слоя кровли.

В зависимости от масштаба производимых ремонтных работ различают три основные разновидности ремонта мягкой кровли: ремонт аварийного типа, капитальный ремонт и текущий ремонт. Важно понимать, что в первую очередь от масштабности и уровня в основном будет зависеть стоимость ремонта мягкой кровли. Под аварийным ремонтом мягкой кровли следует понимать ремонт и экстренное восстановление полностью износившихся участков мягкой кровли, и ряд других мер, обеспечивающих поддержание мягкой кровли в пригодном для полноценной эксплуатации состоянии. Кроме замены уже поврежденных участков мягкой кровли, осуществляя аварийный ремонт мягкой кровли, важно заменять и те куски мягкой кровли, которые пока что не повреждены, но с высокой долей вероятности начнут протекать в самое ближайшее время. В данной ситуации осуществляется замена 5-20% от общей площади кровельного материала. Следующий тип ремонта кровельного покрытия - это текущий ремонт, в ходе которого осуществляется замена порядка 40 процентов поврежденного материала. Еще одна разновидность ремонта - ремонт капитальный, в процессе проведения которого заменяется значительной части или всей поверхности кровельного покрытия. Независимо от того, какой конкретно тип ремонта необходимо произвести, надо, прежде всего, проверить состояние слоя кровли, отвечающего за теплоизоляцию, и основание кровельного покрытия, обратив повышенное внимание на места стыков.

Совершенно очевидно, что для максимального увеличения надежности и сроков эксплуатации мягкой кровли важно как можно раньше выявлять существующие дефекты покрытия. Своевременному обнаружению дефектов способствует регулярное проведение сезонных инспекций кровли. Итак, в весеннее время года необходимо проверить правильность монтажа фартуков и свесов, установить характер и размер вздутий, внимательно осмотреть в каком состоянии находятся примыкания, в особенности в смысле их гидроизоляции. Летом стоит обратить пристальное внимание на следующие важные моменты, как: степень сползания кровли с вертикальной поверхности, наличие пузырей, наличие трещин (особое внимание необходимо уделить примыканиям). Осенью не следует оставлять без внимания зоны застоя воды, в случае они имеют место, и уровень непроходимости воронок. С наступлением первых заморозков предметом осмотров должно стать наличие сосулек, количество снега, проверка крыши, в том числе карнизов на предмет обледенения и т.п.